Як придбати ділянку

Актуальність теми придбання ділянки в даний час обумовлена кількома факторами, найважливішим з яких є подорожчання житлового фонду, що, в свою чергу, сприяє збільшенню потреби громадян у землі під будівництво будинку. Придбати бажану ділянку можна кількома способами. Ви можете викупити його у приватного власника, у держави, а також отримати за допомогою участі в проведеному держорганом виконавчої влади міста аукціоні. Який би спосіб придбання ви не вибрали, поставтеся до даного процесу серйозно, оскільки скрізь є свої нюанси.

Якщо ви вирішили викупити ділянку у держави через аукціон, зверніться до уповноваженого на це органу у вашому місті із заявою про придбання бажаної землі в оренду під будівництво житла (або про купівлю). Наприклад, це може бути Департамент земельних відносин, Комітет з управління муніципальним майном. Після цього відповідний орган повинен прийняти рішення про проведення аукціону з метою продажу або надання в оренду заявленої ділянки. Також він може опублікувати повідомлення в друкованому виданні, в якому буде сказано про прийом заявок на цю ділянку, в якій будуть вказані його місце розташування, площа, дозволене використання. Про дату торгів вас сповістять. Якщо протягом тридцяти днів з моменту публікації ніяких заяв не надійшло, то відповідний орган прийме рішення на вашу користь. У разі ж подачі кимось хоч однієї заявки на ту ж ділянку буде проводитися аукціон з продажу права на дану землю.

Перед тим як подавати заяву про придбання ділянки, уточніть в адміністрації вашого населеного пункту або уповноваженому органі перелік необхідних документів, оскільки в суб'єктах РФ він може бути різним. Майте на увазі, що вас можуть і поставити в чергу на покупку ділянки у муніципалітету, якщо у вашій області це передбачено законодавчим актом. Якщо вам вдалося виграти торги, на час будівництва будинку ви отримаєте договір оренди. Як тільки будівництво завершиться (ці терміни фіксуються), ви зможете викупити ділянку за два з половиною відсотки від його кадастрової вартості і потім оформити у власність. До речі, деякі громадяни для перемоги в аукціоні йдуть на деякі хитрощі і, наприклад, скуповують весь тираж періодичного видання з оголошенням про майбутні торги, тим самим роблячи себе єдиним претендентом на ділянку. У разі викупу у держави землі адміністрація вручить вам постанову про передачу ділянки у вашу власність. Потім вам належить розмежувати цю ділянку і поставити на кадастровий облік. Потім отримаєте копію кадастрового плану, виписку з плану. Далі ви зобов'язані будете сплатити зазначену вартість. Свідоцтво про власність вам видадуть через місяць після надання всіх документів у ФУГРЦ.

Якщо приглянулася вам ділянка знаходиться у власності приватного власника, для її придбання вам потрібно укласти договір купівлі-продажу та оформити угоду в реєстраційній палаті міста. До договору додайте пакет документів (він залежить від виду ділянки, заздалегідь уточніть цей перелік). Через п'ять робочих днів вам видадуть свідоцтво про реєстрацію - і ви станете повноправним власником землі. Перед придбанням обов'язково все перевірте. Почніть зі свідоцтва про право власності, просіть надати оригінал, оскільки копія може говорити про те, що земля перебуває під арештом або в заставі. У ньому повинні бути зазначені: власник, площа, ким, коли і на підставі яких документів воно було видано, кадастровий номер ділянки та її статус. Погляньте і на кадастровий план. Особливу увагу приділіть графі «дозволене використання». Ділянка повинна бути призначена для ІЖС.

Якщо ви набуваєте відразу дві ділянки, то зверніть увагу на те, щоб призначення їх було однаковим, в іншому випадку їх об'єднання буде неможливим, поки ви не оформите їх переведення з одного виду призначення в інший. Попросіть у продавця і генеральний план забудови, він повинен бути затверджений головним архітектором. Також не полінуйтеся звірити дані генеральної забудови і кадастрового паспорта - цифри, межі і метри повинні збігтися. Показуваний продавцем договір на купівлю землі зареєстрований повинен бути в Росреєстрі. Не зайвим буде поцікавитися і про координати ділянки з межової справи, а також історією появи цієї землі. Не поспішайте вносити аванс за бажану ділянку, спочатку досконально вивчіть всю документацію, це дозволить вам уникнути проблем надалі.

Перед придбанням ділянки ознайомтеся з планом генеральної забудови району, в якому він знаходиться. Наявність червоних ліній на ньому, що проходять за вашим наділом, може говорити про низку вагомих обмежень при прокладанні будь-яких комунікацій або ж розміщення будівель.