Як розміняти неприватизовану квартиру

Розмін неприватизованої квартири багато фахівців у сфері нерухомості прирівнюють до купівлі житла на Місяці. Настільки ця процедура непроста і обмежена законодавством. Так, розміняти неприватизоване житло на приватизоване не можна, оскільки муніципальна квартира - товар неповноцінний. І ось чому...

Для початку спробуйте знайти відповідний вам варіант неприватизованого житла. Варто зазначити, що вже цей етап архіскладний, оскільки муніципальних квадратних метрів залишилося «раз, два і обчівся». Причому, вам доведеться шукати не одну таку квартиру, а дві, а то й більше, мешканці яких не проти об'єднатися під одним дахом.

Якщо ж у вас все-таки вийшло знайти відповідні квадратні метри, слід уточнити наявність договору соціального найму. Якщо ви його не укладали раніше, зробіть це зараз у муніципальному органі вашого регіону.

Тепер вам належить зібрати пакет документів... Дуже значний, варто зауважити. До нього входять: заяву з автографами всіх повнолітніх прописаних у квартирі мешканців; Єдиний житловий документ, який виписується в домоуправлінні для кожної квартири, яка бере участь в операції; виписки про всіх раніше прописаних мешканців квартир; копії всіх особових рахунків квартир; довідки про те, що відсутні борги по комунальних платежах; кадастрові паспорти та плани квартир; оригінали та копії договорів соціального найму, ордери; паспорти всіх повнолітніх прописаних у квартирах і свідоцтва про народження дітей; заяви мешканців про наявність або відсутність власної іншої житлової нерухомості; узгодження можливих перепланувань.

Угоди щодо неприватизованого житла проводяться в спеціальній державній організації, яка займається виключно муніципальним житловим фондом.

У разі незгоди будь-кого з повнолітніх мешканців на розмін належить знайти ще не один варіант обміну, після чого фіксувати відмову і за допомогою суду встановлювати кількість житлоплощі, яка покладена кожному прописаному. Само собою, тільки в разі винесення судом вердикту про примусовий обмін.

Розмін неприватизованої квартири складний на практиці. Втім, якщо ви твердо вірите в успіх, є сенс звернутися в агентство нерухомості, щоб фахівці зайнялися підбором варіантів.