Як здати квартиру офіційно

Хоча в більшості своїй на ринку оренди житлової нерухомості укладаються «сірі» угоди, є орендодавці, які хочуть робити все за буквою закону. Вкладаючи кошти в купівлю меблів і побутової техніки, дизайн інтер'єру або косметичний ремонт, власник хоче бути впевнений, що його права захищені. Сьогодні ми поговоримо про те, як здати квартиру офіційно.

Першорядне значення має грамотне складання договору оренди. Ви можете звернутися до юриста, який складе для вас договір. Ним ви зможете користуватися, в подальшому змінюючи тільки дати на бланку. Або ви можете скористатися бланками стандартного договору з інтернету, адаптувавши деякі пункти під себе (головне, щоб вони не суперечили законодавству).

Договір оренди в обов'язковому порядку повинен містити таку інформацію:

• паспортні дані всіх сторін договору та осіб, які проживають з головним квартиронаймачем;
• адреса орендованого майна та його опис;
• дані, що підтверджують право власності орендодавця на об'єкт, що здається;
• строк оренди;
• сума орендної плати та способи її внесення у подальшому;
• зафіксована грошова сума, що вноситься на момент підписання договору;
• права та обов'язки сторін;
• відповідальність сторін;
• умови повернення заставної суми при достроковому розірванні договору;
• порядок оплати комунальних послуг;
• будь-які додаткові умови, суттєві для обох сторін.

Не нехтуйте додатками до договору оренди! Використовуйте акт приймання-передачі майна, щоб зафіксувати суттєві для вас речі, що передаються в оренду разом з квартирою: меблі, техніку тощо. Зазначайте стан речей, їх марку (для побутової техніки) і вартість на момент покупки.

Коли договір готовий, вам потрібно вирішити, яким чином виплачувати податки державі. Ви можете виплачувати податок на тимчасовий дохід у розмірі 13%, якщо не збираєтеся займатися такою підприємницькою діяльністю тривалий час.

Для скорочення величини податкових платежів з 13% до 6% ви можете оформитися в податковій як ІП. Для реєстрації вам знадобиться заява за формою 21001, паспорт та його копія, квитанція про сплату державного мита. Плюси очевидні, з мінусів необхідність вести податкову звітність.

Якщо ви вирішили здати квартиру офіційно - це мудре рішення. Ви зможете розраховувати на допомогу держави у вирішенні спірних моментів щодо вашого майна, вбережете себе від дій шахраїв, зможете вимагати в судовому порядку відшкодування збитків. До того ж ви захистите себе від неприємних сюрпризів з боку податкових органів (іноді їх представники можуть здійснювати контрольні дзвінки під виглядом квартиронаймачів).