Як купити дачу

Дача - це відмінна альтернатива міському пилу і метушні. Але для повноцінного відпочинку заміський будинок повинен відповідати всім потребам і бажанням свого власника. Тому потрібні певні знання, які допоможуть придбати нерухомість швидко, вигідно і при цьому не потрапити впросак.

Коли ідея про купівлю дачі у вас тільки зародилася, відразу визначіться: хочете ви готовий житловий будинок або порожню ділянку під забудову? В останньому випадку ви істотно заощадите, проте будьте готові до великих фінансових вкладень на власне зведення будиночка. «Голу» землю варто купувати лише за наявності елементарних комунікацій, інакше згодом витрати зростуть втричі.

Далі позначте допустиму віддаленість від міста. Безумовно, глибинка славиться прекрасною екологією і недоторканою природою, але чи готові ви кожен раз витрачати чимало часу і грошей на дорогу? Оптимальною відстанню до дачі прийнято вважати 10-20 км від міської межі. Зважте всі аргументи «за» і «проти», після чого виберіть найбільш відповідний для себе варіант.

Варто подумати також про населений пункт. У дачному кооперативі купити ділянку нескладно, та й з документами проблем зазвичай не виникає. У селі знайти продавця не так просто, до того ж у бабусь-дідусів можуть бути відсутні папери на власність... Перевага сіла в тому, що ваш маєток цілий рік під наглядом пильних сусідів, чого не буває в садовому товаристві.

Пошук об'єкта починайте з найпростішого - оголошень в газетах і на сайтах (наприклад, naydidom.com, russia.est.ua, avito.ru). Для більшої ефективності і самі розмістіть оголошення про купівлю дачі. У тексті вкажіть бажані характеристики фазенди: загальна площа, інфраструктура, наявність будівель і так далі. Зробіть акцент на слові «недорого». Це налаштує продавця на помірний грошовий апетит і дозволить вам заощадити деяку суму.

Коли знайшовся цікавий варіант і ви готові зв'язатися з власником нерухомості, налаштуйтеся вкрай спокійно. Навіть якщо пропозиція здається ідеальною, не повідомляйте про це продавцю, не висловлюйте радість і тверде рішення провести угоду. Нехай людина думає, що схожих ділянок ви бачили чимало і поки роздумуєте. Так закладається основа непоганого торгу.

Щоб не витрачати час попусту, ще при першій телефонній розмові обов'язково з'ясувати ключові моменти:

1. В якому стані будинок і як довго в ньому не живуть. Якщо мешканці відсутні протягом 2-3 років або довше - це погана ознака.
2. Чи облаштована дача комунікаціями (вода, світло, газ), господарськими будівлями.
3. Яка площа всієї ділянки і конкретно городу.
4. Чи є поруч ліс, річка. Занадто тісне сусідство з водоймищем небезпечно весняними паводками. Близьке розташування орних полів загрожує шумом сільськогосподарської техніки і пилом.

Домовляючись про зустріч, попросіть продавця підготувати документи на власність. Їх ви вивчите так само ретельно, як і саму дачу, щоб при покупці не виникло проблем. Найголовніший папір - це правовстановлюючий документ на землю. Якщо продавець складається (або перебував) у шлюбі і дача придбана за спільно нажитий капітал, потрібен письмовий дозвіл чоловіка на продаж. Спірним моментом є також виписана неповнолітня дитина, яка зараз перебуває в місцях позбавлення волі. І звичайно, подивіться паспорт власника.

Для оформлення угоди в місцевому органі Росреєстру вам знадобляться:

• паспорти учасників угоди;
• правовстановлюючий документ на ділянку;
• договір купівлі-продажу у двох або більше примірниках;
• квитанція про проплату держмита;
• інші документи у разі додаткових обставин.

Дотримуючись викладених рекомендацій, ви зможете вибрати ідеальну дачу і без проблем її купити. Пам'ятайте: шахраї наживаються на неуважних або необізнаних покупцях. Ви ж тепер знаєте все про придбання заміського будинку, завдяки чому зробите вигідне капіталовкладення.